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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  二手房需求轉移至新房



  據北京市住建委統計數據，1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網簽18171套，創2005年以來最火熱開局。1、2月份成交同比上漲之後，樓市成交在上半月再度上揚。機構統計顯示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共實現成交6056套，比去年同期上漲122%， 成交面積67.08萬平方米，同比上漲117%，成交均價19564元/平方米，同比上漲4%。

  品牌房企雲集

  對於當前樓市需求能否繼續維持旺盛態勢，有不少人表示憂慮。業內人士分析，在春節後集中網簽，同時部分二手房購房者湧入新房市場，促成新房市場升溫。但隨著北京細則的落實，北京新房交易量可能回落。

  物業類型：高端住宅

  新城規劃加速

  地址：通州運河西大街，果園環島向東兩公裡

  京杭廣場

  專傢觀點

  需求



內容來自sina新聞

  現狀

  東亞印象臺湖

  北京二手房市場逐步降溫，麥田房產成交數據也顯示，上周望京、酒仙橋、亞運村等商圈成交量有所下滑。北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析，從近期網簽量來看，二手房交易熱度已有明顯下滑，經過本次的集中放量後，二手房交易量將在下月大幅回落。中原地產市場研究部總監張大偉認為：從目前市場情況來看，新政的威懾作用已經逐漸出現，二手房雖然依然延續之前的末班車現象。在新建住宅市場並未出現全國普遍的二手房需求轉移到新建住宅市場的現象。

  不過，記者調查發現，隨著二手房價格節節攀高，此前有不少人打算購買二手房的購房者將目光轉移到新房市場。仲量聯行的分析認為，中長期看，由於剛性需求仍需釋放，更多首次置業的購房者會傾向於選擇購置新房。

  交通狀況：城鐵：燕房線、房山線到蘇莊站下車

  市場需求旺盛

  度過瞭季節性的傳統淡季之後，北京樓市從本周開始正式進入一年一度的樓市小陽春。相比3月天氣春寒料峭，樓市持續高漲的需求已經提前使得各大售樓處一片春意盎然。從供應看，從3月下旬開始，房企整裝待發，推盤"探春"，新盤加推力度開始明顯提速，正式進入項目推盤的高峰期。龍年翹尾，讓2013年樓市行情來得比往年更早一些，而相比去年買賣雙方同期濃厚觀望氛圍，今年樓市"探春"將是供需兩旺的高起步。

  北京擬推強制二手房交易資金監管

  交通：城鐵八通線臨河裡站，規劃中的城鐵6號線；312、666、668等公交；兩廣路延長線開通後，20分鐘即可直達，北距首都機場16公裡。四面路網圍合，駕車10分鐘可上京通快速路，步行20分鐘可抵達城鐵八通線臨河裡站。

  新房、二手房市場的走勢出現分化：相比新房成交穩步上升，二手房在經過一輪成交高峰之後，近期成交開始明顯下滑。根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年3月17-23日)北京全市二手住宅網簽總量為10070套，環比前一周的網簽量下跌瞭23.3%。

  去存貨仍然



  分析176傢上市房企和蘭德咨詢"22036企業數據庫"中44傢非上市公司的存貨情況，我們得出的第三個結論是：2012年行業企業的存貨量繼續上升，但結構性、差異化特征愈發明顯，而去化速度也略有加快。房地產企業2013年所面臨的困境：資金壓力雖然趨緩，但政策和銷售壓力猶大；存貨量持續增加，這兩大因素已成為高度關聯、相互夾擊的突出問題，也將會導致企業業績進一步分化。面對調控常態化和競爭越來越激烈的市場，企業面臨的新挑戰是，如何確保把房子賣出去，先爭取活下來；其次是如何做大做強，活得更健康、更優雅。因此建議企業要註意市場佈局和產品結構的前瞻性和均衡性，由此可以預測並建議房地產企業，2013年在"降本增效"的同時，去存貨仍然是年度主題。

  推薦項目

  蘭德咨詢總裁宋延慶



  隨著近期開盤項目的陸續增多，3月以後，商品住宅市場將逐漸走出供應淡季，4月新盤入市量將出現一定幅度增長。

  物業類別：普通住宅、電梯洋房、景觀洋房

  剛需、高端雙雙放量

  容積率：2.0

  通 州

  裝修狀況：毛坯



  天恒樂活城

  首創·新悅都

  在4月份即將入市的項目中，剛需項目將進一步擴大供應，鏈傢地產統計顯示，剛需盤仍為供應主體。4月計劃開盤項目中，有88%都在五環以外，4月份計劃開盤項目中，有接近半數未給出定價。

  物業地址：房山長陽鎮京良路北側

  交通狀況：城鐵八通線、通10、通12、通13、通14、通17、938、801、802、806

京樓市二手房需求轉移至新房 剛需高端齊放量

  與旺盛的市場需求相比，樓市供應卻明顯掉隊，在經歷年前供應淡季之後，雖然春節過後各項目紛紛進入新一輪銷售周期，項目入市數量相比前兩個月出現明顯增長。受到市場價格水漲船高的刺激，部分久未開盤的項目也紛紛開始"整裝入市"，包括華僑城、融科鈞廷、北京新天地等。不過，從春節至今的樓市供應看，入市項目均為老項目後期，難覓純新盤蹤影。對於樓市供應緩步增長的態勢。亞豪機構副總經理高姍分析認為，供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足，另一方面則是受到新一輪調控政策影響。

  專傢稱：房價快速上漲預期或降溫

  進入2013年，通州樓市迎來開門紅。隨著品牌企業的陸續進入和新城規劃提速，目前通州樓市基本形成三大板塊：八通線沿線板塊、運河新城板塊、臺湖板塊。由於八通線通車時間較早，因此八通線沿線盤在軌道交通方面"近水樓臺先得月"，目前八通線沿線板塊共有10餘個樓盤在售，主要集中在北苑站、九棵樹站、梨園站和土橋站附近；通州新城整體居住環境較好，區域內房源多以觀景宜居為主要賣點，該板塊主打改善型房源，購房人大多是看重其靠近運河的居住環境和升值潛力。此外，作為通州的價值窪地臺湖，日前以低價剛需強勢發力，在售樓盤以東亞·印象臺湖為主，不少品牌企業也已相繼進駐。

  金成府

  由於2月、3月新開盤項目寥寥無幾，隻有近十個樓盤取得預售證，由此導致樓市供需缺口擴大。鏈傢地產統計顯示，截至日前，1-3月新增商品住宅期房總供應量僅5293套，同比下降8%。而成交量已達21325套。短期供銷比高達1:4。需求旺盛，而供應短缺並滯後。預計4月份，會有較多項目入市補充。



  機構統計顯示，4月份北京住宅市場預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等在內的11個純新盤項目，以及包括天潤福熙大道、萬通龍山逸墅、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等在內的24個老項目後期。

  物業地址：通州區臺湖鎮規劃京通路劍橋中學東側

  通州區域內品牌房企雲集，萬達、合生創展、珠江、富力、綠城等均在積極開拓通州市場，開發產品從保障房、普通住宅、城市公寓到花園洋房、經濟別墅，再到頂級別墅、商業地產等，基本實現全方位覆蓋，高品質的產品也帶動瞭區域置業的升級換代。與此同時，通州新城建設腳步也在加速。

  供應



  與以往樓市傳統淡季不同的是，今年1月份以來，北京樓市以高起點起步，商品住宅成交依然維持高量，新增供應量持續處在低位。

  合生·濱江帝景

  二手房成交降溫 中介主推免稅房

  戶型：88、89平方米兩居及97-137平方米三居

  價格：最低價19500元/平方米

  中國房地產學會副會長陳國強

  對新房市場而言，不同城市的市場供求狀況和庫存量存在非常大的差別。一二線城市現在面臨是增加供應的問題，大部分三四線城市則面臨如何去庫存的問題。在這樣一種差異化的市場狀況面前，政策的影響同樣會有明顯差異化的表現。不過，即使是一線城市，今年樓市傳統的小陽春將會與新一輪細則出臺疊加，隨著政策進一步從嚴，這必然轉變市場預期。當前影響首先使得過熱城市成交量有所降溫，從影響市場成交量其後影響到開發商對市場的定價策略，從而轉變市場預期。

  地址：通州區新華大街與新華北路交會處東北角

  價格：最低價26000元/平方米

  交通：交通狀況距離東三環(國貿)直線約16.7公裡左右(正常行駛車程15分鐘)；距離東四環(朝陽公園)直線約14.3公裡(正常行駛車程20分鐘)。距八通線輕軌通州北苑站僅1.8公裡；此外目前已運行的M6號線以及正在建設中的S6號線均圍繞其間。

  市場預期

  物業類別：住宅、辦公

  綠化率：32%

  價格：均價15900元/平方米





  地址：八通線九棵樹站東側200米

  【相關報道】

  調控政策將改變

  房 山

代償2胎  品質、配套加速升級

  房山成為眾多剛需項目紮堆的熱點區域， 在政府規劃與軌道交通的雙重利好作用受到眾多名企的爭相追逐，包括萬科、綠地、金地、首開、首創、北京城建、中鐵等大牌開發商紛紛入駐房山。目前房山區域的中糧萬科·長陽半島、萬科·金域緹香、京投萬科·新裡程、金地朗悅、建邦華庭、首開·熙悅山等項目，都準備在三四月份開盤。

  繼2012年的熱銷紅動全北京之後，房山項目今年迎來品質升級期，據悉，3月23日，金地朗悅升級新品墅質洋房"沁園"將迎來首度開盤，此次推出的主力戶型為120平米時尚全明三居墅質洋房，位於房山區地鐵9號線良鄉大學城北站京投萬科新裡程項目二期將升級居住品質作為產品升級的原點，主推約102平米三居。

  除瞭品質升級外，房山配套也在加速完善，繼去年萬科在全國多地開業"第五食堂"之後，3月2日，北京萬科位於房山長陽鎮首個社區菜市場"幸福街市"開業。此外，據報道，位於房山長陽的京西首傢奧特萊斯將於今年"五一"正式營業。

  推薦項目



  萬科幸福匯

  物業類別：普通住宅 項目特色：宜居生態地產，低密居所

  建築類別：板樓 小高層

  裝修狀況：全裝修

  物業地址：房山竇店鎮鎮政府北側200米

  交通狀況：沿京石高速路竇店出口鎮政府往北側200米處

  價格：待定

  金地朗悅

  物業類別：普通住宅 項目特色：地鐵沿線，花園洋房

  物業地址：房山良鄉大學城東側，良鄉東路以北

  交通狀況：項目距房山線良鄉大學城北站僅500米，可與地鐵9號線實現同臺換乘

  價格：均價18000元/平方米

  是年度主題

  物業類別：普通住宅

  項目特色：小戶型，地鐵沿線，經濟住宅



  交通狀況：公交線路：籬笆房站：646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路等，軌道交通：地鐵房山線籬笆房站，可與9號線實現同臺換乘。

  價格：待定



  在連續數月中低端剛需項目充斥市場之後，4月預計入市項目當中中高端項目所占比重明顯增強，其中包括望京·金茂府、東湖灣、華潤·公元九裡、國瑞城、龍湖·長楹天街，價格從40000-60000元/平方米不等。除去這些高端公寓項目之外，別墅供應量4月份也將出現突破，九章墅、旭輝·禦錦、亞運新新傢園別墅等6個別墅項目預計入市，將一舉打破別墅產品連續兩月"零供應"的窘境。



  物業地址：房山京石高速閻村出口向西1500米

  事實上，上周樓市供應放量已經看出供應增加跡象，據亞豪機構統計數據顯示，上周開盤的9個項目，累計新增供應套數2338套，新增供應面積21.52萬平米，環比之前一周分別增加瞭28%、36%。截至上周，3月份北京開盤項目總數量達到瞭24個，3月共增加商品住宅供應5342套，新增供應面積達50萬平米，已接近1、2月份市場供應總量的雙倍。

  價格：均價15000元/平方米

  京華時報記者 桂瑰 邢飛

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/07441999561.shtml

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